Patrice
Recommande
A l'écoute, réactif, Leverage propose un accompagnement avec un éventail de possibilités personnalisés et adapter à nos besoins Merci à toute l'équipe
Lire sur TrustpilotOBO immobilier : libérez la valeur de vos biens, sans vous en séparer.
Vous vendez un bien locatif à une société que vous contrôlez. Elle le finance par un crédit, vous encaissez le prix, et les loyers remboursent le prêt. Le bien reste dans votre patrimoine familial.
- Des liquidités
- issues de la vente de votre bien
- Le contrôle
- conservé, via votre société
- Les loyers
- remboursent le crédit
Nos établissements partenaires
Leverage dans les médias
Le principe, en quatre temps.
L'OBO, pour « Owner Buy Out », transforme un bien qui dort en capital disponible, sans le céder à un tiers.
- 01
Vous créez votre société.
Le plus souvent une SCI, avec des statuts sur mesure qui vous réservent la gestion.
- 02
Elle achète votre bien.
Au prix du marché, fixé par une expertise, et financé par un crédit bancaire.
- 03
Vous encaissez le prix.
Ces liquidités sont à vous : investir, donner, préparer votre retraite.
- 04
Les loyers remboursent.
La société perçoit les loyers et rembourse son crédit. Le bien reste dans la famille.
Ce qu'un OBO vous permet.
C'est d'abord un outil de réorganisation : rééquilibrer un patrimoine trop concentré dans l'immobilier, sans renoncer à ses biens de famille.
-
Des liquidités
Pour diversifier vos placements, financer un projet ou préparer votre retraite.
-
Une transmission préparée
Vous donnez progressivement les parts de la société à vos enfants. Leur valeur tient compte du crédit en cours.
-
Le contrôle conservé
Gérant de la société, vous gardez la main sur vos biens, même après avoir transmis des parts.
-
Un patrimoine réorganisé
Regrouper des biens dans une même structure, sortir d'une indivision, organiser la gestion familiale.
Un OBO réussi se prépare.
Tous les biens ne s'y prêtent pas. Avant toute démarche, nous vérifions quatre points.
Un bien locatif.
Résidentiel ou commercial, détenu de préférence en direct. La résidence principale est à écarter.
Des loyers suffisants.
Idéalement, ils couvrent les échéances du crédit et les charges du bien, y compris en cas de vacance.
Une plus-value maîtrisée.
La vente déclenche l'impôt sur la plus-value : nous choisissons le bien qui en génère le moins.
Un vrai projet patrimonial.
Liquidités, transmission, organisation familiale : l'opération ne doit pas avoir un but principalement fiscal.
Une opération à plusieurs mains, un seul interlocuteur.
Notaire, expert immobilier, expert-comptable, banque : votre Responsable Leverage coordonne chacun, dans le cadre de la Formule Leverage.
Nous étudions.
Vos biens, la plus-value, les loyers et vos objectifs, pour vérifier que l'opération a du sens.
Nous coordonnons.
Expertise, statuts de la société, acte de vente : chaque professionnel intervient au bon moment.
Nous finançons.
Nous recherchons et négocions le crédit de la société auprès des banques.
Nous suivons.
Le placement des liquidités, la transmission des parts et la vie de la société, dans la durée.
Nous préconisons, nous suivons, nous arbitrons. Vous décidez.
Ce qu'il faut savoir avant de vous lancer.
Des coûts à chiffrer.
Impôt sur la plus-value, frais de notaire et droits de mutation payés par la société : tout est chiffré avant de décider.
Le juste prix.
Une expertise indépendante fixe la valeur du bien. Un prix sous-évalué expose à un redressement.
Une société bien tenue.
Comptabilité, assemblées, compte bancaire propre : la société doit vivre réellement.
Un crédit à rembourser.
La société s'endette. Si les loyers baissent ou si le bien se libère, l'équilibre doit tenir.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou plusieurs prêts d'argent.
Vous préférez garder votre bien en direct ?
Le crédit hypothécaire vous prête une partie de sa valeur, sans vente ni société à créer. Vous en restez propriétaire.
Vos questions sur l'OBO immobilier.
Une autre question ? Posez-la lors de votre échange avec un Responsable Leverage.
Je demande mon étude Toutes nos questions fréquentesUne « vente à soi-même » : vous vendez un bien à une société que vous contrôlez, souvent une SCI. Elle finance l'achat par un crédit et le rembourse avec les loyers. Vous encaissez le prix, et le bien reste dans votre patrimoine familial.
Pour obtenir des liquidités sans perdre vos biens de famille ni leurs revenus futurs. Vous gardez le contrôle de la société, et donc du bien.
Des biens locatifs, résidentiels ou commerciaux, dont les loyers peuvent couvrir le crédit de la société. La résidence principale est à écarter.
Oui, comme toute vente : la plus-value est imposée, avec des abattements qui augmentent avec la durée de détention. La société paie aussi les frais d'acquisition. Nous simulons ces coûts avant toute décision.
Vous pouvez leur donner progressivement les parts de la société, en pleine propriété ou en nue-propriété. Chaque parent peut donner jusqu'à 100 000 € par enfant sans droits, tous les quinze ans. Les statuts vous permettent de garder la gestion.
En général, non : la loi ne tient pas compte du crédit de la société dans le calcul de l'IFI lorsque le vendeur la contrôle. Un OBO se justifie par un objectif patrimonial, jamais par le seul gain fiscal.
Un prix mal fixé, une société mal tenue ou un but principalement fiscal peuvent conduire à une remise en cause par l'administration. Côté financier, la société doit pouvoir rembourser son crédit même si les loyers baissent.
Un expert immobilier pour la valeur du bien, un notaire pour les statuts et la vente, un expert-comptable pour la société, une banque pour le crédit. Votre Responsable Leverage coordonne l'ensemble.
Le premier échange est offert et sans engagement. Notre rémunération vous est présentée avant tout engagement, dans votre proposition. [À VALIDER PAR GAËL : rémunération de Leverage sur un OBO]
Plus de 400 familles nous font confiance depuis 2022.
Leurs avis, publiés sur Trustpilot.
Je lis tous les avis
Seb
Au top
Conseils très développés avec plusieurs possibilitées selon son niveau et ses connaissances. Tout est très bien expliqué, je recommande. Et si besoin, il sont vraiment disponible très rapidement !
Lire sur TrustpilotValerie P.
J'ai fait confiance à Leverage pour la…
J'ai fait confiance à Leverage pour la gestion de mon patrimoine suite à la recommandation d'une amie proche. Je me suis renseignée sur eux en amont, car j'avais des problématiques liées à l'optimisation de mes impôts et que je voulais faire travailler mon capital de manière plus sereine, sans que cela me prenne des heures par mois. J'ai été séduite par l'approche de Bastien, très professionnel, à l'écoute, et qui ne cherche pas à placer des produits mais a un regard d'ensemble. Il pose des questions pertinentes et cherche le meilleur pour moi et mon foyer. J'ai ressenti une réelle bienveillance, c'est pourquoi je me permets de laisser ce commentaire amplement mérité. J'ai aussi été rassurée par le cadre réglementé. En quelques semaines, j'y voyais plus clair, et après presque 2 an avec ce cabinet, les résultats sont là. Je recommande ce cabinet pour son sérieux, son professionnalisme et son écoute.
Lire sur Trustpilotanthony
Client depuis les débuts du cabinet
Client depuis les débuts du cabinet, j’ai toujours été très bien accompagné. L’équipe est disponible, réactive et vraiment à l’écoute. Les conseils sont clairs, personnalisés et cohérents avec mes objectifs. Au fil des années, la qualité est restée la même : humaine, sérieuse et professionnelle. Je recommande Leverage sans hésiter.
Lire sur TrustpilotIsabelle
très bon cabinet de conseil
Personnel sérieux, disponible, réactif, très poli, de bon conseil, avec des propositions variées et de belles opportunités,équipe jeune et qui plus est très sympathique! Contente d'avoir franchi le pas!
Lire sur TrustpilotColine T.
Très bonne expérience
Très bonne expérience, je suis accompagnée par Romain qui sait me guider et me conseiller malgré mon manque de connaissance dans ce domaine. Je recommande vivement !
Lire sur TrustpilotLauD
Très bon accompagnement par Clément
Très bon accompagnement par Clément. Réactivité et adaptabilité. J'ai pu donner mon avis pour que nous convenions ensemble d'un investissement me convenant.
Lire sur TrustpilotSacha R.
Je leur ai fait 100 % confiance, et je ne suis pas déçu
Si vous voulez les meilleurs, alors passez par Leverage, cela fait bientôt deux ans que je travaille avec eux pendant la main, et je leur ai donné 100 % de ma confiance dès le premier jour et je suis loin d’être déçu. Une excellente équipe. J’ai l’opportunité de collaborer avec Bastien depuis le départ, je recommande la qualité de leur solution à tous mes proches.
* Voir les avertissements en bas de page.
Lire sur Trustpilotcliente
je suis très satifaiste de mon…
je suis très satifaiste de mon accompagnement par Romain, très disponible, clair et efficace; j'avais besoin d'optimiser mes placements en prenant des risques cependant controlés; la vivacité de cette équipe jeune et dynamique combinée à une sage modération quand il faut , donne confiance à ce partenariat qui j'espère continuera à matcher longtemps
Lire sur TrustpilotCharles
Expertise, rigueur et professionnalisme
Une équipe de grande qualité, qui se distingue par son sérieux, sa rigueur et son expertise. Toujours disponible, à l’écoute et de très bon conseil. Une maîtrise parfaitement les enjeux financiers et patrimoniaux. Je recommande sans hésitation.
Lire sur TrustpilotSalomé L.
Toujours arrangeants
Toujours arrangeants, je suis ravie d'être accompagnée par Bastien et Romain qui sont à l'écoute, disponibles et font des propositions pertinentes sur mesure.
Lire sur TrustpilotStephanie G.
Véritable professionnel de la finance.
Je suis ravie de l'ensemble des équipes . Cabinet très à l'écoute et très sérieux je les recommande vivement.
Lire sur TrustpilotJean
Jean Dominique
Avec 1 an d'accompagnement, après avoir connu d'autres CGP, je confirme que le directeur et les conseillers mettent un point d'honneur à l'écoute bienveillante, font preuve de disponibilité et réactivité appréciables, m'ont apporté régulièrement des suggestions constructives. Ainsi, avec leur aide, j'ai pu clarifier mes objectifs et redéfinir une stratégie plus cohérente. Si l'entreprise semble relativement récente, elle témoigne d'une expérience professionnelle maitrisée, avec des partenariats diversifiés de haut niveau, est engagée dans une dynamique de croissance sincère. Je retiens une relation transparente à dimension humaine.
Lire sur TrustpilotDemanuel
J'ai connu le cabinet LEVERAGE à ses…
J'ai connu le cabinet LEVERAGE à ses débuts et malgré le fait que le cabinet grossisse les conseillers sont disponibles, dynamiques et de très bon conseils.
Lire sur TrustpilotNatacha
Une équipe à l'écoute et qui comprend…
Une équipe à l'écoute et qui comprend les besoins afin de personnaliser les conseils. Ainsi qu'une vraie relation de confiance avec mon gestionnaire. Je recommande vivement!
Lire sur Trustpilotnadine
L'équipe de Leverage assure un suivi…
L'équipe de Leverage assure un suivi sérieux et efficace Je tiens à souligner leur disponibilité et la convivialité, et celle de Bastien en particulier. Un tel professionnalisme est rare chez les CGIP.
Lire sur TrustpilotPatricia D.
Nous avions besoin de conseils sérieux…
Nous avions besoin de conseils sérieux pour gérer notre patrimoine ; notre expérience avec LEVERAGE et avec Bastien en particulier répond à nos attentes, toujours disponible, à l'écoute et de très bon conseil.
Lire sur TrustpilotGeoffroy C.
Excellente expérience et accompagnement sérieux
J’ai été accompagné par Leverage dans le cadre d’une réflexion globale sur la structuration de mon patrimoine, et l’expérience a été très positive. Contrairement à d’autres interlocuteurs rencontrés auparavant, l’approche ne consiste pas à vendre un produit isolé mais à construire une stratégie patrimoniale cohérente en fonction des objectifs personnels, fiscaux et de long terme. Équipe sérieuse, réactive, avec un vrai accompagnement et une bonne pédagogie sur des sujets parfois complexes. Je recommande pour les profils qui recherchent une approche plus stratégique que purement commerciale.
Lire sur Trustpilotlisa L.
Enfin un conseiller disponible et réactif !
Malgré une petite appréhension au début face à la nouveauté du cabinet, j'ai rapidement été mis en confiance. Mon conseiller est extrêmement disponible et réactif : je peux lui envoyer un message à tout moment et obtenir une réponse quasi immédiate. Le suivi est bien plus proactif que ce que j'ai connu dans mon ancienne banque !
Lire sur TrustpilotAles K.
Un accompagnement de qualité
Une superbe rencontre ! Voilà un an que Bastien m'accompagne suite à ma découverte de Leverage. Le plan d'action défini ensemble est ultra précis. Résultat : un premier ticket en dette privée sur une opération d'achat-revente à Paris avec un rendement de 11 % par an. Les premiers intérêts sont déjà tombés, ce qui confirme mon choix. Je recommande vivement Bastien pour son sérieux et son efficacité !
* Voir les avertissements en bas de page.
Lire sur TrustpilotLucie
Accompagnement au top !
N'y connaissant pas grand-chose en gestion de patrimoine, je cherchais quelqu'un pour m'aiguiller sans me perdre dans des termes techniques. Avec Leverage, j'ai enfin une vision nette de ma situation. On a défini ensemble une stratégie précise et j'ai déjà pu tester leur solution de dette privée sur un dossier récent. C'est carré, transparent et très pro. Merci à l'équipe.
Lire sur TrustpilotToitot
J'ai enfin arrêté de m'éparpiller !
J'ai enfin arrêté de m'éparpiller ! J'étais perdue avec trop d'interlocuteurs et de plateformes. Leverage a tout centralisé avec une vision d'ensemble. Je gagne un temps fou et surtout beaucoup de sérénité.
Lire sur TrustpilotAline
Au final, Même pas peur 😉
Au final ... Même plus peur ! 😉 La disponibilité, l'efficacité et la convivialité de l'équipe rendent Enfin Possible la Gestion de ce casse tête sans nom qu'est la gestion de mon argent (efficacement de préférence) Je n'aurais jamais osé faire du crowdfunding seule (même si avait l'air particulièrement intéressant), ni me diversifier correctement. C'est avec Confiance et Sérénité que je peux confier mes "économies" afin qu'elles fassent des petits pour une retraite paisible 😊 Un grand merci à Leverage 👍
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Vos biens restent en famille, votre capital se libère.
Un Responsable Leverage étudie vos biens et vos objectifs, puis vous présente une première analyse concrète, sans engagement.
Ou appelez-nous au 04 49 39 21 39