Immobilier direct : un bien locatif choisi, financé et géré pour vous.

Vous êtes propriétaire en direct d'un bien qui produit des loyers. Nous pilotons tout le projet : la stratégie, la recherche du bien, le crédit, la rénovation, l'ameublement, puis la location et la gestion.

Clés en main
de la stratégie à la gestion locative
Aucun stock
chaque bien est cherché pour votre projet
Lyon
et sa région, où nous cherchons vos biens

Votre étude d'investissement locatif

Trois étapes. Un Responsable Leverage vous rappelle avec une proposition concrète : budget, financement, type de bien et loyers attendus.

Étape 1 sur 3 : votre projet

Étape 1 : votre projet
Quel est votre objectif principal ?
Quel budget envisagez-vous, travaux compris ?
Étape 2 : votre financement et votre situation
De quel apport disposez-vous ?
Étape 3 : vos coordonnées

Échange offert et sans engagement. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

Nos établissements partenaires

  • Generali Investments Luxembourg
  • Swiss Life Banque Privée
  • Abeille Assurances
  • UBS
  • Rothschild & Co
  • EFG
  • Swissquote
  • Wealins
  • Wecov
  • Luxstay

Leverage dans les médias

Votre projet, en quatre temps.

Vous validez chaque étape. Nous coordonnons tous les intervenants, de la banque au notaire, des artisans au locataire.

  1. 01

    La stratégie.

    Votre situation, votre fiscalité, votre capacité d'emprunt et la place du bien dans votre patrimoine. Un cahier des charges est validé avec vous avant toute recherche.

  2. 02

    La recherche du bien.

    Aucun bien en stock à écouler : le bien est cherché selon votre cahier des charges, puis analysé, loyers, charges et potentiel de revente compris.

  3. 03

    Le financement et les travaux.

    Le crédit est négocié auprès de plusieurs banques. La rénovation et l'ameublement sont pilotés avec des artisans partenaires.

  4. 04

    La location et la gestion.

    Mise en location, gestion déléguée et garanties locatives : vous percevez les loyers sans gérer le quotidien.

Un actif concret, qui travaille pour vous.

L'immobilier en direct reste l'un des rares placements que l'on peut financer à crédit : les loyers participent au remboursement, votre épargne reste disponible pour le reste.

  • Des loyers réguliers

    Un revenu complémentaire aujourd'hui, ou un complément de retraite demain, une fois le crédit remboursé.

  • L'effet de levier du crédit

    La banque finance l'essentiel de l'achat et des travaux. Vous construisez un patrimoine sans mobiliser tout votre capital.

  • Un bien à votre nom

    Vous êtes propriétaire en direct : vous décidez de le garder, de le revendre ou de le transmettre.

  • Une fiscalité choisie

    Location meublée ou nue : le régime se choisit selon votre situation, lors de l'étude.

Le financement, préparé avant la recherche.

Votre capacité d'emprunt est étudiée en premier : elle fixe le budget du bien. Le crédit peut financer l'achat et les travaux ensemble. Votre dossier est ensuite présenté à plusieurs banques, et les conditions sont négociées pour vous.

  • Des revenus réguliers.

    Salariés, fonctionnaires, professions libérales, dirigeants ou retraités : les banques regardent d'abord la régularité de vos revenus.

  • Un apport.

    Il est très souvent demandé et renforce votre dossier. Un financement sans apport reste possible, avec des exigences plus élevées.

  • Une capacité d'emprunt.

    Votre taux d'endettement et votre reste à vivre, calculés à partir de vos revenus et de vos charges.

  • Une garantie.

    La banque demande toujours une garantie, sous forme de caution ou d'hypothèque, chiffrée dans votre proposition.

L'angle d'un immeuble haussmannien en pierre, balcons en fer forgé

Un bien qui sert votre stratégie.

Un investissement locatif engage votre capacité d'emprunt pour des années. Votre Responsable Leverage l'inscrit dans la Formule Leverage, avec vos placements, votre fiscalité et vos projets.

  • Nous cadrons.

    Le budget, le type de bien, le mode de location et le montage, avant toute visite.

  • Nous sélectionnons.

    Des biens analysés pour vous, sans produit à placer ni stock à écouler.

  • Nous finançons.

    Le dossier de crédit, la mise en concurrence des banques et la négociation des conditions.

  • Nous suivons.

    Votre bien dans la durée : loyers, fiscalité, revente ou transmission.

Nous préconisons, nous suivons, nous arbitrons. Vous décidez.

Ce qu'il faut savoir avant d'investir.

  • Un placement peu liquide.

    Revendre un bien prend du temps, et les frais d'acquisition pèsent sur une revente rapide.

  • Des loyers non garantis.

    Vacance, impayés ou travaux imprévus peuvent réduire vos revenus. Des garanties locatives en limitent une partie.

  • Une valeur qui varie.

    Le prix du bien suit le marché immobilier : la revente peut se faire avec une perte en capital.

  • Un crédit qui engage.

    Les mensualités restent dues, que le bien soit loué ou non.

De l'immobilier, sans gérer de bien ?

Les deals privés immobiliers vous font financer des opérations de marchands de biens, sur une durée courte, à un taux fixé dans le contrat.

Je découvre les deals privés

Vous détenez déjà des biens locatifs en direct ? Je découvre l'OBO immobilier

Vos questions sur l'immobilier en direct.

Une autre question ? Posez-la lors de votre échange avec un Responsable Leverage.

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Vous achetez un bien à votre nom pour le louer. Les loyers vous reviennent, et vous restez libre de garder le bien, de le revendre ou de le transmettre. Nous pilotons le projet de bout en bout, avec des partenaires spécialisés.

À Lyon et dans sa région. Le secteur, le quartier et le type de bien sont définis avec vous dans le cahier des charges, avant toute recherche.

Les banques le demandent très souvent : il couvre en général les frais d'acquisition et renforce le dossier. Un financement sans apport reste possible, avec des exigences plus élevées. Votre apport peut aussi venir d'un crédit hypothécaire ou d'un crédit lombard.

Oui. L'achat et les travaux peuvent être financés ensemble, dans un même prêt. Le montant des travaux est chiffré avant l'offre de prêt.

Cela dépend de votre fiscalité, de votre objectif et du bien. Le choix est fait lors de l'étude, chiffres à l'appui.

La rénovation et l'ameublement sont pilotés avec des artisans partenaires. La mise en location et la gestion peuvent être déléguées, avec des garanties locatives.

Non. Un bien peut rester vide entre deux locataires, et un loyer peut ne pas être payé. Des garanties locatives couvrent une partie de ces risques : leur coût et leurs limites figurent dans votre proposition.

Le premier échange est offert et sans engagement. Les honoraires d'accompagnement ne sont dus qu'à l'achat du bien, chez le notaire, et vous sont présentés avant tout engagement. [À VALIDER PAR GAËL : rémunération de Leverage et du partenaire sur l'immobilier direct]

Plus de 400 familles nous font confiance depuis 2022.

Leurs avis, publiés sur Trustpilot.

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Patrice

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Recommande

A l'écoute, réactif, Leverage propose un accompagnement avec un éventail de possibilités personnalisés et adapter à nos besoins Merci à toute l'équipe

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Seb

Noté 5 sur 5 sur Trustpilot

Au top

Conseils très développés avec plusieurs possibilitées selon son niveau et ses connaissances. Tout est très bien expliqué, je recommande. Et si besoin, il sont vraiment disponible très rapidement !

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Valerie P.

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J'ai fait confiance à Leverage pour la…

J'ai fait confiance à Leverage pour la gestion de mon patrimoine suite à la recommandation d'une amie proche. Je me suis renseignée sur eux en amont, car j'avais des problématiques liées à l'optimisation de mes impôts et que je voulais faire travailler mon capital de manière plus sereine, sans que cela me prenne des heures par mois. J'ai été séduite par l'approche de Bastien, très professionnel, à l'écoute, et qui ne cherche pas à placer des produits mais a un regard d'ensemble. Il pose des questions pertinentes et cherche le meilleur pour moi et mon foyer. J'ai ressenti une réelle bienveillance, c'est pourquoi je me permets de laisser ce commentaire amplement mérité. J'ai aussi été rassurée par le cadre réglementé. En quelques semaines, j'y voyais plus clair, et après presque 2 an avec ce cabinet, les résultats sont là. Je recommande ce cabinet pour son sérieux, son professionnalisme et son écoute.

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anthony

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Client depuis les débuts du cabinet

Client depuis les débuts du cabinet, j’ai toujours été très bien accompagné. L’équipe est disponible, réactive et vraiment à l’écoute. Les conseils sont clairs, personnalisés et cohérents avec mes objectifs. Au fil des années, la qualité est restée la même : humaine, sérieuse et professionnelle. Je recommande Leverage sans hésiter.

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Isabelle

Noté 5 sur 5 sur Trustpilot

très bon cabinet de conseil

Personnel sérieux, disponible, réactif, très poli, de bon conseil, avec des propositions variées et de belles opportunités,équipe jeune et qui plus est très sympathique! Contente d'avoir franchi le pas!

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Coline T.

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Très bonne expérience

Très bonne expérience, je suis accompagnée par Romain qui sait me guider et me conseiller malgré mon manque de connaissance dans ce domaine. Je recommande vivement !

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LauD

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Très bon accompagnement par Clément

Très bon accompagnement par Clément. Réactivité et adaptabilité. J'ai pu donner mon avis pour que nous convenions ensemble d'un investissement me convenant.

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Sacha R.

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Je leur ai fait 100 % confiance, et je ne suis pas déçu

Si vous voulez les meilleurs, alors passez par Leverage, cela fait bientôt deux ans que je travaille avec eux pendant la main, et je leur ai donné 100 % de ma confiance dès le premier jour et je suis loin d’être déçu. Une excellente équipe. J’ai l’opportunité de collaborer avec Bastien depuis le départ, je recommande la qualité de leur solution à tous mes proches.

* Voir les avertissements en bas de page.

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cliente

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je suis très satifaiste de mon…

je suis très satifaiste de mon accompagnement par Romain, très disponible, clair et efficace; j'avais besoin d'optimiser mes placements en prenant des risques cependant controlés; la vivacité de cette équipe jeune et dynamique combinée à une sage modération quand il faut , donne confiance à ce partenariat qui j'espère continuera à matcher longtemps

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Charles

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Expertise, rigueur et professionnalisme

Une équipe de grande qualité, qui se distingue par son sérieux, sa rigueur et son expertise. Toujours disponible, à l’écoute et de très bon conseil. Une maîtrise parfaitement les enjeux financiers et patrimoniaux. Je recommande sans hésitation.

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Salomé L.

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Toujours arrangeants

Toujours arrangeants, je suis ravie d'être accompagnée par Bastien et Romain qui sont à l'écoute, disponibles et font des propositions pertinentes sur mesure.

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Stephanie G.

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Véritable professionnel de la finance.

Je suis ravie de l'ensemble des équipes . Cabinet très à l'écoute et très sérieux je les recommande vivement.

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Jean

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Jean Dominique

Avec 1 an d'accompagnement, après avoir connu d'autres CGP, je confirme que le directeur et les conseillers mettent un point d'honneur à l'écoute bienveillante, font preuve de disponibilité et réactivité appréciables, m'ont apporté régulièrement des suggestions constructives. Ainsi, avec leur aide, j'ai pu clarifier mes objectifs et redéfinir une stratégie plus cohérente. Si l'entreprise semble relativement récente, elle témoigne d'une expérience professionnelle maitrisée, avec des partenariats diversifiés de haut niveau, est engagée dans une dynamique de croissance sincère. Je retiens une relation transparente à dimension humaine.

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Demanuel

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J'ai connu le cabinet LEVERAGE à ses…

J'ai connu le cabinet LEVERAGE à ses débuts et malgré le fait que le cabinet grossisse les conseillers sont disponibles, dynamiques et de très bon conseils.

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Natacha

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Une équipe à l'écoute et qui comprend…

Une équipe à l'écoute et qui comprend les besoins afin de personnaliser les conseils. Ainsi qu'une vraie relation de confiance avec mon gestionnaire. Je recommande vivement!

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nadine

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L'équipe de Leverage assure un suivi…

L'équipe de Leverage assure un suivi sérieux et efficace Je tiens à souligner leur disponibilité et la convivialité, et celle de Bastien en particulier. Un tel professionnalisme est rare chez les CGIP.

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Patricia D.

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Nous avions besoin de conseils sérieux…

Nous avions besoin de conseils sérieux pour gérer notre patrimoine ; notre expérience avec LEVERAGE et avec Bastien en particulier répond à nos attentes, toujours disponible, à l'écoute et de très bon conseil.

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Geoffroy C.

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Excellente expérience et accompagnement sérieux

J’ai été accompagné par Leverage dans le cadre d’une réflexion globale sur la structuration de mon patrimoine, et l’expérience a été très positive. Contrairement à d’autres interlocuteurs rencontrés auparavant, l’approche ne consiste pas à vendre un produit isolé mais à construire une stratégie patrimoniale cohérente en fonction des objectifs personnels, fiscaux et de long terme. Équipe sérieuse, réactive, avec un vrai accompagnement et une bonne pédagogie sur des sujets parfois complexes. Je recommande pour les profils qui recherchent une approche plus stratégique que purement commerciale.

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lisa L.

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Enfin un conseiller disponible et réactif !

Malgré une petite appréhension au début face à la nouveauté du cabinet, j'ai rapidement été mis en confiance. Mon conseiller est extrêmement disponible et réactif : je peux lui envoyer un message à tout moment et obtenir une réponse quasi immédiate. Le suivi est bien plus proactif que ce que j'ai connu dans mon ancienne banque !

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Ales K.

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Un accompagnement de qualité

Une superbe rencontre ! Voilà un an que Bastien m'accompagne suite à ma découverte de Leverage. Le plan d'action défini ensemble est ultra précis. Résultat : un premier ticket en dette privée sur une opération d'achat-revente à Paris avec un rendement de 11 % par an. Les premiers intérêts sont déjà tombés, ce qui confirme mon choix. Je recommande vivement Bastien pour son sérieux et son efficacité !

* Voir les avertissements en bas de page.

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Lucie

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Accompagnement au top !

N'y connaissant pas grand-chose en gestion de patrimoine, je cherchais quelqu'un pour m'aiguiller sans me perdre dans des termes techniques. Avec Leverage, j'ai enfin une vision nette de ma situation. On a défini ensemble une stratégie précise et j'ai déjà pu tester leur solution de dette privée sur un dossier récent. C'est carré, transparent et très pro. Merci à l'équipe.

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Toitot

Noté 5 sur 5 sur Trustpilot

J'ai enfin arrêté de m'éparpiller !

J'ai enfin arrêté de m'éparpiller ! J'étais perdue avec trop d'interlocuteurs et de plateformes. Leverage a tout centralisé avec une vision d'ensemble. Je gagne un temps fou et surtout beaucoup de sérénité.

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Aline

Noté 5 sur 5 sur Trustpilot

Au final, Même pas peur 😉

Au final ... Même plus peur ! 😉 La disponibilité, l'efficacité et la convivialité de l'équipe rendent Enfin Possible la Gestion de ce casse tête sans nom qu'est la gestion de mon argent (efficacement de préférence) Je n'aurais jamais osé faire du crowdfunding seule (même si avait l'air particulièrement intéressant), ni me diversifier correctement. C'est avec Confiance et Sérénité que je peux confier mes "économies" afin qu'elles fassent des petits pour une retraite paisible 😊 Un grand merci à Leverage 👍

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