Crédit immobilier : un dossier préparé, des conditions négociées.
Résidence principale, résidence secondaire, investissement locatif ou achat en SCI : nous montons votre dossier, le présentons aux banques adaptées à votre profil et négocions taux, assurance et garanties.
35 %
de vos revenus au plus pour vos crédits, assurance comprise
25 ans
de durée au plus, 27 ans pour le neuf
20 %
des prêts de chaque banque peuvent déroger à ces règles
Pour vous loger, recevoir les vôtres ou investir : le montage change selon le projet, et votre Responsable Leverage le choisit avec vous.
Votre résidence principale
L'achat, la construction ou un achat avec travaux, sur la durée la plus longue.
Une résidence secondaire
Un lieu pour vous et les vôtres, financé en tenant compte de vos autres crédits.
Un investissement locatif
L'effet de levier du crédit : les loyers attendus comptent dans vos revenus, après une décote.
Un achat en SCI
Pour détenir à plusieurs et préparer la transmission. Le dossier s'étudie au cas par cas.
Ce que regardent les banques.
Toutes les banques appliquent les mêmes règles, fixées par le Haut Conseil de stabilité financière. Les connaître, c'est présenter un dossier qui y répond.
35 % de vos revenus.
Toutes vos mensualités de crédit, assurance comprise, rapportées à vos revenus nets avant impôt, et ce chaque année du prêt.
25 ans au plus.
Jusqu'à 27 ans avec un différé, pour un logement neuf ou un achat dans l'ancien avec au moins 10 % de travaux.
Un apport.
En général de 10 à 20 % du prix, apportés sur vos fonds propres.
Des revenus récurrents.
Les loyers sont retenus avec une décote. Les dividendes, eux, ne sont en général pas considérés comme des revenus réguliers.
De votre projet à la signature.
Le plus tôt est le mieux : un dossier prêt avant même le compromis vous fait gagner du temps et du poids face au vendeur.
01
Nous étudions votre projet.
Capacité d'emprunt, apport, durée, détention en direct ou en SCI : tout est posé avant de solliciter une banque.
02
Nous présentons votre dossier.
Complet et argumenté, aux banques adaptées à votre profil et à votre projet.
03
Nous négocions.
Taux, assurance emprunteur, garanties et conditions de remboursement anticipé : vous comparez des offres chiffrées.
04
Vous signez.
L'offre de prêt reste valable au moins 30 jours et vous disposez de 10 jours de réflexion avant de l'accepter.
Les leviers d'un dossier patrimonial.
Chaque banque peut accorder 20 % de ses prêts en dehors des règles générales, en priorité pour des résidences principales. Revenus de dirigeant, patrimoine important, achat en SCI : c'est souvent là que se joue votre dossier.
Le prêt relais.
Acheter avant d'avoir vendu : la banque avance une partie de la valeur du bien mis en vente, en général pour deux ans au plus.
Le prêt in fine.
Vous ne payez que les intérêts et remboursez le capital en une fois, à l'échéance : des mensualités plus légères, souvent en investissement locatif.
Vos placements en garantie.
Un portefeuille de titres ou un contrat d'assurance-vie peut être nanti au profit de la banque : vos placements restent investis.
La renégociation.
Un crédit en cours peut être renégocié ou racheté par une autre banque, hors des règles qui encadrent les nouveaux prêts.
Votre crédit, au cœur de votre stratégie.
Un crédit immobilier engage votre patrimoine sur vingt ans. Votre Responsable Leverage l'inscrit dans la Formule Leverage, avec vos placements, votre fiscalité et votre transmission.
Nous étudions.
Votre projet, vos revenus et vos crédits en cours, pour un montant réaliste avant toute démarche.
Nous comparons.
Durée, apport, assurance, garanties : le coût total de chaque option, sans oublier les autres solutions.
Nous préparons.
Un dossier complet, présenté aux bonnes banques, jusqu'à la signature chez le notaire.
Nous suivons.
Votre crédit dans la durée : renégociation, remboursement anticipé, nouveaux projets.
Nous préconisons, nous suivons, nous arbitrons. Vous décidez.
Hypothèque ou caution d'un organisme : en cas de défaut de remboursement, le prêteur peut faire vendre le bien pour récupérer les sommes dues.
L'assurance emprunteur.
Exigée par la banque en général, elle compte dans vos 35 % et pèse sur le coût total : elle se compare, elle aussi.
Le remboursement anticipé.
Possible à tout moment. L'indemnité est plafonnée à six mois d'intérêts et à 3 % du capital restant dû.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou plusieurs prêts d'argent.
Déjà propriétaire ?
Le crédit hypothécaire mobilise la valeur d'un bien que vous possédez déjà, et le crédit lombard celle de vos placements, pour financer un apport ou un nouveau projet.
Vos mensualités de crédit, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Votre apport, vos crédits en cours et la nature de vos revenus font le reste : votre Responsable Leverage calcule votre capacité réelle avant toute démarche.
En général de 10 à 20 % du prix. Pour le constituer sans vendre vos placements, une avance sur rachat sur votre assurance-vie ou un crédit lombard peuvent être étudiés.
Les loyers, y compris ceux du bien que vous achetez, sont retenus avec une décote pour tenir compte du risque locatif. Les dividendes, eux, ne sont en général pas considérés comme des revenus réguliers. Un dossier de dirigeant se prépare en conséquence.
Oui. Pour une SCI, la banque ne peut souvent pas calculer de taux d'endettement : le prêt s'étudie alors au cas par cas, dans la part de ses prêts qu'elle peut accorder hors des règles générales.
Le prêt relais avance une partie de la valeur du bien mis en vente, en général pour deux ans au plus. Si son montant reste dans une limite prudente, il ne pèse pas dans votre taux d'endettement.
La banque l'exige en général pour un crédit immobilier, et elle compte dans vos 35 %. Son coût se compare comme celui du taux. Pour certains profils, le crédit hypothécaire, sans assurance obligatoire, peut être une alternative.
Oui, pour un bien situé en France : les mêmes règles s'appliquent, et chaque banque fixe ses propres conditions pour les non-résidents. Votre Responsable Leverage oriente votre dossier en conséquence.
Le crédit hypothécaire mobilise la valeur d'un bien que vous possédez, et l'OBO immobilier libère celle d'un bien locatif sans vous en séparer. Pour trouver le bien lui-même, voyez notre accompagnement en immobilier direct.
Le premier échange est offert et sans engagement. Notre rémunération vous est présentée avant tout engagement, dans votre proposition, et aucun versement ne peut être exigé avant l'obtention du prêt. [À VALIDER PAR GAËL : rémunération de Leverage sur le crédit immobilier]
Plus de 400 familles nous font confiance depuis 2022.
Conseils très développés avec plusieurs possibilitées selon son niveau et ses connaissances. Tout est très bien expliqué, je recommande. Et si besoin, il sont vraiment disponible très rapidement !
J'ai fait confiance à Leverage pour la gestion de mon patrimoine suite à la recommandation d'une amie proche. Je me suis renseignée sur eux en amont, car j'avais des problématiques liées à l'optimisation de mes impôts et que je voulais faire travailler mon capital de manière plus sereine, sans que cela me prenne des heures par mois. J'ai été séduite par l'approche de Bastien, très professionnel, à l'écoute, et qui ne cherche pas à placer des produits mais a un regard d'ensemble. Il pose des questions pertinentes et cherche le meilleur pour moi et mon foyer. J'ai ressenti une réelle bienveillance, c'est pourquoi je me permets de laisser ce commentaire amplement mérité. J'ai aussi été rassurée par le cadre réglementé. En quelques semaines, j'y voyais plus clair, et après presque 2 an avec ce cabinet, les résultats sont là. Je recommande ce cabinet pour son sérieux, son professionnalisme et son écoute.
Client depuis les débuts du cabinet, j’ai toujours été très bien accompagné.
L’équipe est disponible, réactive et vraiment à l’écoute. Les conseils sont clairs, personnalisés et cohérents avec mes objectifs.
Au fil des années, la qualité est restée la même : humaine, sérieuse et professionnelle.
Je recommande Leverage sans hésiter.
Personnel sérieux, disponible, réactif, très poli, de bon conseil, avec des propositions variées et de belles opportunités,équipe jeune et qui plus est très sympathique! Contente d'avoir franchi le pas!
Très bonne expérience, je suis accompagnée par Romain qui sait me guider et me conseiller malgré mon manque de connaissance dans ce domaine. Je recommande vivement !
Très bon accompagnement par Clément. Réactivité et adaptabilité. J'ai pu donner mon avis pour que nous convenions ensemble d'un investissement me convenant.
Je leur ai fait 100 % confiance, et je ne suis pas déçu
Si vous voulez les meilleurs, alors passez par Leverage, cela fait bientôt deux ans que je travaille avec eux pendant la main, et je leur ai donné 100 % de ma confiance dès le premier jour et je suis loin d’être déçu.
Une excellente équipe. J’ai l’opportunité de collaborer avec Bastien depuis le départ, je recommande la qualité de leur solution à tous mes proches.
je suis très satifaiste de mon accompagnement par Romain, très disponible, clair et efficace; j'avais besoin d'optimiser mes placements en prenant des risques cependant controlés; la vivacité de cette équipe jeune et dynamique combinée à une sage modération quand il faut , donne confiance à ce partenariat qui j'espère continuera à matcher longtemps
Une équipe de grande qualité, qui se distingue par son sérieux, sa rigueur et son expertise. Toujours disponible, à l’écoute et de très bon conseil. Une maîtrise parfaitement les enjeux financiers et patrimoniaux.
Je recommande sans hésitation.
Toujours arrangeants, je suis ravie d'être accompagnée par Bastien et Romain qui sont à l'écoute, disponibles et font des propositions pertinentes sur mesure.
Avec 1 an d'accompagnement, après avoir connu d'autres CGP, je confirme que le directeur et les conseillers mettent un point d'honneur à l'écoute bienveillante, font preuve de disponibilité et réactivité appréciables, m'ont apporté régulièrement des suggestions constructives. Ainsi, avec leur aide, j'ai pu clarifier mes objectifs et redéfinir une stratégie plus cohérente.
Si l'entreprise semble relativement récente, elle témoigne d'une expérience professionnelle maitrisée, avec des partenariats diversifiés de haut niveau, est engagée dans une dynamique de croissance sincère.
Je retiens une relation transparente à dimension humaine.
J'ai connu le cabinet LEVERAGE à ses débuts et malgré le fait que le cabinet grossisse les conseillers sont disponibles, dynamiques et de très bon conseils.
Une équipe à l'écoute et qui comprend les besoins afin de personnaliser les conseils. Ainsi qu'une vraie relation de confiance avec mon gestionnaire. Je recommande vivement!
L'équipe de Leverage assure un suivi sérieux et efficace
Je tiens à souligner leur disponibilité et la convivialité, et celle de Bastien en particulier.
Un tel professionnalisme est rare chez les CGIP.
Nous avions besoin de conseils sérieux pour gérer notre patrimoine ; notre expérience avec LEVERAGE et avec Bastien en particulier répond à nos attentes, toujours disponible, à l'écoute et de très bon conseil.
J’ai été accompagné par Leverage dans le cadre d’une réflexion globale sur la structuration de mon patrimoine, et l’expérience a été très positive.
Contrairement à d’autres interlocuteurs rencontrés auparavant, l’approche ne consiste pas à vendre un produit isolé mais à construire une stratégie patrimoniale cohérente en fonction des objectifs personnels, fiscaux et de long terme.
Équipe sérieuse, réactive, avec un vrai accompagnement et une bonne pédagogie sur des sujets parfois complexes. Je recommande pour les profils qui recherchent une approche plus stratégique que purement commerciale.
Malgré une petite appréhension au début face à la nouveauté du cabinet, j'ai rapidement été mis en confiance. Mon conseiller est extrêmement disponible et réactif : je peux lui envoyer un message à tout moment et obtenir une réponse quasi immédiate. Le suivi est bien plus proactif que ce que j'ai connu dans mon ancienne banque !
Une superbe rencontre ! Voilà un an que Bastien m'accompagne suite à ma découverte de Leverage. Le plan d'action défini ensemble est ultra précis. Résultat : un premier ticket en dette privée sur une opération d'achat-revente à Paris avec un rendement de 11 % par an. Les premiers intérêts sont déjà tombés, ce qui confirme mon choix. Je recommande vivement Bastien pour son sérieux et son efficacité !
N'y connaissant pas grand-chose en gestion de patrimoine, je cherchais quelqu'un pour m'aiguiller sans me perdre dans des termes techniques. Avec Leverage, j'ai enfin une vision nette de ma situation. On a défini ensemble une stratégie précise et j'ai déjà pu tester leur solution de dette privée sur un dossier récent. C'est carré, transparent et très pro. Merci à l'équipe.
J'ai enfin arrêté de m'éparpiller !
J'étais perdue avec trop d'interlocuteurs et de plateformes. Leverage a tout centralisé avec une vision d'ensemble. Je gagne un temps fou et surtout beaucoup de sérénité.
Au final ... Même plus peur ! 😉
La disponibilité, l'efficacité et la convivialité de l'équipe rendent Enfin Possible la Gestion de ce casse tête sans nom qu'est la gestion de mon argent (efficacement de préférence)
Je n'aurais jamais osé faire du crowdfunding seule (même si avait l'air particulièrement intéressant), ni me diversifier correctement.
C'est avec Confiance et Sérénité que je peux confier mes "économies" afin qu'elles fassent des petits pour une retraite paisible 😊
Un grand merci à Leverage 👍
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